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“三条红线” 房企融资羁系再增强(上)

企业新闻 / 2021-09-13 02:11

本文摘要:第一剔除预收款的资产欠债率不得大于70%; 8月20日央行、住建部召开重点房企座谈会会上出台了重点房企资金监测和融资治理的"三条红线"规则。实际上"三条红线"并不是一个红头文件而是座谈会上各方配合探讨的一个话题。其详细内容是指羁系层为控制房地产企业有息债务增长设置的三个指标要求: 第三现金短债比不得小于1倍。 据南都大数据研究院数据统计(2020年中报)80家上市企业中绿色档企业仅有10家三条红线全中的企业则高达18家。 详细信息中我们可以显着看到踩线越多的企业基本上偏离水平也更高。

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第一剔除预收款的资产欠债率不得大于70%;

8月20日央行、住建部召开重点房企座谈会会上出台了重点房企资金监测和融资治理的"三条红线"规则。实际上"三条红线"并不是一个红头文件而是座谈会上各方配合探讨的一个话题。其详细内容是指羁系层为控制房地产企业有息债务增长设置的三个指标要求:

第三现金短债比不得小于1倍。

据南都大数据研究院数据统计(2020年中报)80家上市企业中绿色档企业仅有10家三条红线全中的企业则高达18家。

详细信息中我们可以显着看到踩线越多的企业基本上偏离水平也更高。

红色档:如果三条红线都触遇到了则不得新增有息欠债;

凭据"三条红线"的触线情况可将房企分为"红、橙、黄、绿"四挡:

橙色档:如果遇到两条线欠债年增速不得凌驾5%;

“三条红线”究竟对房地产企业、房地产行业会发生什么样的影响呢?明天我们再继续聊聊这个话题。

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绿色档:三条线都未遇到欠债年增速不得凌驾15%。

第二净欠债率不得大于100%;

“三条红线”的消息一出房地产市场上发生了几件大事9月6日晚10点恒大召开营销大会许家印在会上正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目的1000亿“金九银十”要卖2000亿并出台一系列促销“组合拳”。为了实现抢收恒大祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重分外折扣让利。

9月9日阳光城公布通告称引入泰康人寿及泰康养老作为公司重要战略投资人。

通告显示泰康人寿、泰康养老合计协议受让上海嘉闻投资治理有限公司(下称“上海嘉闻”)所持阳光城13.53%的股份合计5.55亿股。阳光城为泰康系提供2个董事席位并修改公司章程保证公司每年现金分红不低于可分配利润的30%。

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此外公司控股股东阳光团体支持阳光城的业务生长对公司未来十年归母净利润举行业绩答应。以2019年40.2亿元为基数前五年答应每年平均增长率不低于15%且前五年累计归母净利润为340.59亿元(即年平均增长率不低于18.13%);第6-8年年增长率不低于10%第9-10年年增长率不低于5%。

若未到达上市业绩要求由控股股东阳光团体将差额部门赔偿给上市公司。

而土地市场方面履历了一季度的低迷和二季度的快速回暖之后进入三季度的土地市场泛起了显着降温迹象。凭据Wind数据对一二三线103个都会的统计7月份住宅用地成交489宗环比下降30.7%;8月份住宅用地成交301宗环比大幅下降38.45%。

从市场体现来看土地市场已率先泛起降温迹象。同时随着疫情影响逐渐消退各地不停出台新调控政策、进一步收紧羁系我们有理由相信此次降温会很快传导到房地产市场。

黄色档:遇到一条线欠债年增速不得凌驾10%;


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